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房价飙升,加拿大年轻人住房梦碎了一地

文/尔东琛 来源: FX168北美

文:乐活网 两年前,当Andres Penaloza和他的妻子Maria Fernanda Gonzalez刚从委内瑞拉移民到加拿大时,小两口梦想着过上更好的生活,包括拥有一套自己的房产。然而,经过多年苦苦寻觅温哥华的安身之所之后,他们终于放弃了这个梦。

Andres Penaloza目前在英属哥伦比亚大学(UBC)担任助理研究员,他说:“我们目睹了买家竞价战以及房屋售价远远高于卖家要价,这实在令人沮丧。”

随着3月份加拿大平均房屋价格同比上涨31.6%,Penaloza和Gonzalez感到,自己拥有一套住房的梦想,变得越来越遥不可及。

这些35岁以下千禧一代的潜在买家受到住房市场的重大打击。可负担住房倡导者表示,仍被高企的住房市场拒之门外的年轻劳动人口是政策制定者不愿采取措施抑制房价的受害者。

蒙特利尔银行(BMO)的经济学家最近发表了一份报告指出,有必要打破“房价只会进一步上涨的信念和市场心理”,并抑制投机买卖和“机不可失,失不再来”的担忧和揣测。

加拿大央行行长Tiff Macklem表示,他认为房地产市场将出现“令人担忧的”迹象。经济学家呼吁政府采取更多措施避免房价失控。然而,面对日益上涨的呼声,相应的措施依然杳无音信。

尽管更严格的抵押贷款压力测试将于6月1日起实施,且4月19日的联邦预算中宣布了全国空置房屋税并拨款建造社会性住房。但批评人士认为,这些措施并不足以解决当下日益严峻的问题。包括安大略省和BC省在内的热门住房市场的所在地,最新的财政预算并没有优先考虑住房问题。

Century 21 Millennium房产公司经纪人Bethany King认为,千禧一代试图购买首套住房时面临着难以想象的激烈竞争。

“能够给到高出要价20万或30万价格的买家,要么是从父母那里获得了巨大财力支持,要么是出生于婴儿潮时代,现在搬往更小的住宅。”

Bethany King说,“婴儿潮一代数十年前以10万块的价格购买了他们的房屋,现在以140万的价格出售,因此他们有能力出价这么高。”

Bethany Kin表示,无法使用“爸妈银行”的首次购房者不得不与已经靠房产积累了大量资产的购房者相抗衡。

房地产经纪人、经济学家和可负担住房倡导者都指出,推动竞价战和房价上涨的同一个因素是:房屋供应不足。而当疫情期间无法入境的新移民重新进入住房市场,市场真正面临恢复时,情况可能会进一步恶化。

青年工作者权益保护组织Generation Squeeze创始人Paul Kershaw表示,另一个主要原因是政策制定者不愿出台抑制房价的政策。

“一方面,我们希望有负担得起的住宅可以安家,另一方面,我们也希望它是一项可以产生高回报的投资。而这两件事不可能长期保持在一起,因为一旦房屋有了出色的投资回报,就无法匹配当地人的收入。”

Paul Kershaw称,人们常常把注意力集中在房产泡沫上,而不是把重点放在负担能力危机上,这对那些尚未进入房产市场的潜在购买者产生了重大影响。

“当我妈妈年轻时刚来在加拿大时,用了5年的全职工作才能攒出房屋均价20%的首付,如今在全国范围内平均需要14年的时间。”

Paul Kershaw表示,这种分化将影响加拿大的就业能力和长期发展能力。加拿大最富有的那群人将从房价上涨中受益,并依赖于此获得丰厚的退休储蓄和财富积累。他指出,不愿考虑采取措施,诸如取消主要住宅的资本利得税免除,可能会引起争议。

Paul Kershaw对那些在疫情期间目睹自己住房梦碎的年轻人的建议是,不要因为周遭发生的一切怪罪自己。在他看来,这些年轻人是当前市场环境下的受害者。

Paul Kershaw说:“我们需要欢迎更多的租户和共有产权住宅进入我们的社区。政策和文化转变需要同时发生,解决这个问题没有灵丹妙药。”

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