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富人更富!高端豪宅销售大涨42%,迈阿密成热门

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 房产经纪公司Redfin周三(4月21日)表示,今年第一季度,豪华住宅的销量同比增长了近42%,远远超过了房地产市场其他所有领域的销售增长,这表明正在进行的经济复苏出现了分歧,经济不平等也在加深。

Redfin将“豪华”房屋定义为全国房价最高的5%的房屋,中间价为95万美元。与豪华住宅相比,“经济适用房”(房价最低的5%,中位数价格18.4万美元)的销售在第一季度仅上升了7%,而“中位数价格为27.2万美元的中等价位”的房屋销售上升了5.9%。

(来源:Redfin)

从历史上看,不同价格层次的销售增长是相似的,但随着疫情加剧了经济不平等,销售增长出现了分化。富有的美国人可以在任何地方工作,他们正在利用低抵押贷款利率,购买高端住宅,特别是在热门的度假胜地,这促成了豪华住宅销售的激增。与此同时,许多低收入的美国人失去了工作,也没有办法成为房主。

按地域看,佛罗里达州迈阿密的豪宅销售增长最快(101.1%),紧随其后的分别是圣何塞(92.3%)、奥克兰(82%)、萨克拉门托(79.3%)和拉斯维加斯(72.7%)。在疫情期间,迈阿密、萨克拉门托和拉斯维加斯一直是Redfin的首选移民目的地。

此外,由于抵押贷款利率和远程办公导致需求飙升,美国住房市场正经历创纪录的待售房屋短缺,但在豪宅领域,这种短缺没有那么严重,这使得高端住宅销售得以蓬勃发展。今年第一季度,待售豪宅数量同比下降5.1%,是五类房价中降幅最小的。相比之下,经济适用房的供应暴跌14.9%,中等价位房的供应暴跌19.8%。

(来源:Redfin)

Bankrate.com首席财务分析师格雷格·麦克布赖德(Greg McBride)表示,在呈K形的消费者复苏中,许多家庭的财富在继续改善,而那些受到失业和收入中断直接影响的家庭的情况却越来越糟,“在抵押贷款利率较低的情况下,尤其是在沿海度假胜地,更有财富的购房者可以购买更大的房屋,第二套房屋或度假物业。

押银行家协会公共事务总监亚当·德桑克蒂斯(Adam DeSanctis)则表示,许多高收入家庭“并未受到疫情导致的劳动力市场上其他地区失业的影响,而且由于休假旅行,许多人正在使用他们的积蓄用于装修或购买更大的房屋以满足他们的需求。”

迈阿密的房地产经纪人约书亚·斯坦(Joshua Stein)则表示,他认为南佛罗里达的豪宅市场对买家非常有吸引力,部分原因是佛罗里达没有州所得税。他还指出,由于疫情,买家正在寻找私人住宅,尤其是在海滨地区,而且他们更喜欢别墅,而不是公寓。“我的许多客户来自纽约和康涅狄格州,包括一些对冲基金人士,”斯坦称。“这是我第一次看到远至旧金山的人们对我感兴趣。而且,这些人不是‘退休人员’,而是积极工作的家庭。”

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