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加拿大新预算案频频出手,新增外国买家税并拨款25亿 飞涨的房价真的会被影响吗?

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周二(4月20日),虽然加拿大昨日宣布了两年来的首个联邦预算,介绍了一项新的联邦外国买家税,但专家表示,这无助于让住房变得更容易负担。

加拿大财政部长方慧兰在昨日的预算案演讲中表示,“房产不应成为海外资金的被动投资工具。它们应该是加拿大家庭的家园。”“所以,在2022年1月1日,我们的政府将对非居民、非加拿大人拥有的空置房产征收加拿大首个国家税。”这一声明延续了2020年12月的承诺,当时联邦政府也在其经济财政更新中宣布了对首次购房者的激励措施。

但以研究外国资金对加拿大房地产的影响而闻名的西蒙菲莎大学(SFU)助理教授乔什·戈登(Josh Gordon)说,该税的目标过于狭窄,无法对住房负担能力产生很大影响。戈登说:“外国所有者的影响远比外国、非居民所有者空置房屋的影响要广泛得多。”“相反,他们应该采取针对主要城市中心的措施,并确保那些利用大量外国收入或财富购买房地产的人无论单位是否空置,都要缴纳公平的税款,因为买家通常不会支付太多的所得税。”

有钱的外国买家可以哄抬房价,让普通人更难在房地产市场站稳脚跟。戈登表示,1%的税率不足以起到威慑作用。“这个想法的最终目的是让有工作的、纳税的家庭与那些使用大量外国资金的家庭处于一个平等的竞争环境中。但这项税收不会做到这一点,它是朝着正确方向迈出的非常小的一步。”多伦多已经对外国买家征收15%的税,而温哥华则将税率提高至20%。戈登表示,并不是所有地方都有必要征收国税,因此哪些社区将免征,以及如何管理,都将成为值得关注的问题。“可以说,加拿大有很多社区不适合征收这种税,决策者需要对此保持警惕。我预见在实施过程中会面临重大挑战。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,他们将密切关注这一情况。主席丽莎·帕特尔(Lisa Patel)在一份声明中表示:“特雷布正在密切关注这个问题,以确定外国投资对房地产市场的实际影响,以及这项税收是否有助于供应。”“我们期待就此事和其他问题向议会提供意见。”

预算还包括向加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)提供25亿加元,并重新分配13亿加元,以“加快建设、维修或支持3.5万套经济适用房”。“联邦政府在今天宣布的预算中把住房问题列为优先事项,TRREB对此感到鼓舞。住房所有权和健康的房地产市场仍然是加拿大和加拿大人经济成功的关键。”帕特尔表示。

不列颠哥伦比亚大学(UBC)教授保罗·科肖(Paul Kershaw)说,预算中宣布的措施还不够。克肖说:“预算在减少由于房价持续上涨而出现的老一辈和年轻一代之间的财富不平等方面做得相对较少,疫情期间房价的飙升进一步加剧了这一不平等。”

校对:夏洛特

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