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天价房屋诱惑房主套现,加拿大房市供应增加 3月销量再创新高,租金时隔一年终于上涨

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周四(4月15日),加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。

数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283辆增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。

加拿大3月份房屋均价为716,828加元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。

随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。

楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

“现在是谈论被压抑的供应的好时机,这可能是每个人现在都在问的问题的答案,”CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿中说。“随着疫情带来的不确定性和危险逐渐减少,一些在疫情期间不愿出售房产的业主将会有房产出售,而与此同时,需求方面的一些紧迫性可能会消失。”

此外,在加拿大大城市,租房者享受大幅折扣的日子可能一去不复返了。根据Rentals.ca和Bullpen Research&Consulting的最新报告,在经过了一年的租金急剧下滑后,3月份,多伦多(0.3%),温哥华(2.2%)和蒙特利尔市(0.9%)的一居室平均月租金终于上涨了。

但要回到疫情前的水平还有很长的路要走。这是多伦多在2020年和今年1月和2月的月度下降后首次出现月度增长。但与去年相比,多伦多下跌了18.7%,温哥华下跌了8.8%,蒙特利尔下跌了4.4%。在全国范围内,平均租金要价为每月1685加元,比去年3月的1842加元低8.5%。

Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers在一份新闻稿中表示:“尽管全国房租下降,但有迹象表明租赁市场已经触底,温哥华、多伦多和蒙特利尔的月租金都在上涨。”“鉴于市中心写字楼可能会在明年重新开放,很明显,一些租户正在利用较低的租金和更多的选择,以确保获得比疫情前更好的位置或更大的单元。”

卡尔加里(Calgary)是加拿大五大城市中唯一没有出现同比下降的城市,上涨1.8%。埃德蒙顿(Edmonton)下跌6.6%。

报告发现,规模较小的共管公寓供过于求,正对全国平均租金产生巨大影响。“在疫情之前和2021年初,我们已经看到租赁单元的构成出现了明显的变化。”Rentals首席执行官马特·丹尼森(Matt Danison)在一份新闻稿中表示。“可供出租的大单元和独栋住宅越来越少,而越来越多的小公寓套间无人问津,因为租户们都在寻找在家办公的大单元。”这“一变化对数据产生了有意义的影响,因为今年3月的每平方英尺租金实际上比2020年3月更高。”

温哥华是全国租金最高的城市。一居室公寓的平均月租金为1932加元,而两居室公寓的月租金则为2598加元。多伦多位居第二,一居室1810加元,两居室2370加元。

校对:夏洛特

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