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又一家加拿大银行呼吁政府为房市降温 加拿大人对房市乐观情绪创新高

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周二(3月30日),继此前报道过的加拿大皇家银行(RBC)呼吁政府研究解决房市过于火爆的问题后,另一家加拿大五大行之一的蒙特利尔银行(BMO)也发声呼吁政策制定者立即采取行动,充当“消防部门”,应对炙热的房地产市场。

蒙特利尔银行的高级经济学家在一份名为《加拿大房产市场需要灭火》(Canadian Housing Fire needs a response)的新报告中提出了一系列建议,并对这些措施的有效性进行了评级。经济学家Robert Kavcic和Benjamin Reitzes在报告中表示:“加拿大房地产市场的极度强劲势头已经得到了充分的证明,有关泡沫的言论正在肆虐。”“我们认为,由于人口和供应方面因素的基本面驱动压力,房地产市场长期以来一直处于低迷状态。现在,我们已经大量地往火上浇油了。”

他们表示,极低的抵押贷款利率和加拿大央行的指引创造了一种吸引力,几乎没有什么能阻止房价上涨。最严重的问题是市场心理,而供应方面的问题依然存在。“今天需要采取的行动是,立即打破市场心理,打破价格只会进一步上涨的信念。这将抑制这些期望所产生的投机和对错过的恐惧。”

他们表示,改变这种心理的最有效方式是央行采取行动。“加拿大央行可能会加息,或至少放弃将政策利率维持在接近零水准直至2023年的承诺,”Kavcic和Reitzes表示。“利率和加拿大央行(Bank of Canada)多年来保持低利率的承诺,可以说是加拿大大片地区房屋销售和房价飙升背后的关键驱动因素。这一举措将对给住房降温产生立即、明显和显著的影响。”他们说,加息是一种钝器,可能会延长经济复苏的时间,同时因加元升值拖累经济增长。

蒙特利尔银行警告说,现在就需要采取行动,以避免未来出现更严重的后果。

由于繁荣的房地产市场,加拿大消费者信心也上升到一个新的记录。彭博Nanos加拿大信心指数上周跃升至自2008年开始调查以来的最高水平,该指数是一项基于家庭调查的情绪衡量指标。对房地产市场的乐观情绪也达到创纪录高点,63%的受访者表示,他们认为所在社区的房地产价值将在未来6个月上涨。

校对:夏洛特

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