FX168北美分站 > 房产 > 正文

加拿大房市首次出现“过热”迹象 房价涨幅位居G7之首,脆弱性持续

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四(3月25日)表示,加拿大房地产行业正连续第二个季度面临市场不稳定的“温和”脆弱性,并在今年首次显示过热迹象

该机构表示,多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿承担了主要风险,由于经历了价格上涨和估值过高,这些城市在2021年第一季度的脆弱性都很高。不过,CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)说,一些经济过热和市场压力是由安大略、尼亚加拉(Niagara)、班克罗夫特(Bancroft)和北湾(North Bay)等农村地区推动的,这些地区没有获得脆弱性评级,但为整个国家范围内的分析贡献了力量。他表示:“当我们考虑价格上涨和住房失衡时,这些中心并非我们通常关注的中心。”“我们必须记住,最近的大部分压力发生在一些较小的社区,因此没有完全反映在我们今天的评估中。”

该评估基于四个因素,过热、价格加速、估值过高和库存过剩,每个季度对主要城市进行低、中或高脆弱性评级。如果这些因素变得不平衡,或者多个领域的风险同时增加,该机构认为,市场可能更容易受到问题的影响,人们可能开始为自己的抵押贷款而苦苦挣扎。

在疫情期间,住房监管机构和机构一直在密切关注房地产市场,许多大城市存在库存不足,但卖家却十分拥挤。这些条件推高了多伦多和温哥华等地区的房价,也推高了农村地区的房价。现在,农村地区反而更受欢迎,因为人们可以远程工作,而且可以花更少的钱买更大的房子。

随着安大略省房价上涨和新斯科舍省估值过高,多伦多和哈利法克斯出现了一些类似的情况,CMHC在最近一个季度从这两个城市的评级从中度脆弱性转变为高度脆弱性。而哈利法克斯和蒙克顿市场前一季表现出高度的脆弱性,且目前市场均未降温时,因此仍维持该评级。汉密尔顿的脆弱性受到抵押贷款利率较低的推动,这鼓励更多首次购房者入市,并推动现有房主出售并升级至更昂贵的房产。市场上也有来自邻近地区的人涌入该地区,寻找更宽敞的房子。

与此同时,尽管市场上也出现了大量房屋易手的情况,温哥华、维多利亚和蒙特利尔保持了适中的评级。在温哥华,季度销售速度回到了2017年以来的最高水平,导致价格大幅上涨。在蒙特利尔,销售额创下新高,并导致价格大幅升值,令CMHC对估值过高的失衡状况保持警惕。

萨斯卡通、温尼伯、里贾纳等地区排名仍然较低,而卡尔加里和埃德蒙顿的排名则从低升至中等。卡尔加里的评级是由高水平的过剩住房库存推动的,埃德蒙顿的评级则被归因于估值过高。

而加拿大如此繁荣的房市也获得了国际关注。达拉斯联储收集的住房数据显示,加拿大第四季度名义房价较前三个月的年化涨幅约为16%,超过了美国、英国和其他国家。此外,从去年第三季度开始,加拿大房地产投资GDP的比重首次超过非住宅建筑、机械和设备的商业投资,这是自上世纪60年代收集数据以来的首次。经济学家指出,在资金流入房地产的同时,房屋并不能生产出满足国内外需求的商品和服务,也不能扩大经济的长期潜力。

预测公司罗森伯格的分析师兼主管David Rosenberg称,加拿大房地产已成为“一个巨大的耐用消费品”,类似于汽车或家电。经济学家补充说,住房领域的过度投资消耗了人们的储蓄,这些储蓄本来可能会被直接用于创业活动。高房价也降低了可支配收入在消费中的比重,进一步挤压了企业的利润率。剑桥国际支付公司(Cambridge Global Payments)的首席市场策略师卡尔·夏莫塔(Karl Schamotta)说:“资本(本质上是资金)配置不当,进入了错误的领域。”

多伦多智库Howe Institute的研究显示,加拿大每个工人的商业投资严重落后于美国和其他经合组织(OECD)成员国的大型经济体。夏莫塔说,这是因为投资往往会涌向回报充足、可靠的领域,而现在在加拿大,这就是房地产。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯(John Pasalis)说,他一直在就多伦多周边郊区和远郊的房地产泡沫“拉响警报”,这些地区的房价已经出现了泡沫,房价在短短八个月里飙升了30%以上。

校对:尔东琛

  • FX168官方APP

    下载FX168财经APP

  • FX168北美微信

    关注FX168北美公众号

分享这篇文章

热门排行

关注我们

©2021 FX168.ca All Rights Reserved. A Division of FX168 Finance Group

关注FX168北美微信公众号:fx168nm