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加拿大房市太火爆引起央行关注 政府有哪些灵丹妙药?

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周三(3月24日),在疫情期间,加拿大炙手可热的房地产市场让购房变得更加难以承受。加拿大皇家银行(RBC)表示,联邦政府和监管机构应该研究所有解决这一问题的选项。而加拿大央行也表示,最近正在密切关注房市并进行相关讨论。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在一份新报告中表示:“许多加拿大人认为,政策环境保证了房地产价值将无限期上涨。”“政策制定者应该把一切都摆到桌面上来讨论,包括基本住宅免征资本利得税这类政策。”目前,加拿大房主只需要在投资房产上缴纳资本利得税,而不需要在出售他们居住的房屋时缴纳。霍格承认这个想法是有争议的,可能会有意想不到的后果。

霍格说,政策制定者应该给过热的房地产市场泼冷水,原因有很多。这些问题包括日益加剧的财富不平等,资本被经济中更有生产力的部门扼杀,以及重大调整带来的不稳定威胁。他还说,应该由加拿大政府来执掌大权,因为央行行长们不太可能采取行动。

2018年,新推出的抵押贷款压力测试帮助放缓了市场,但只是暂时的。霍格说,这次进一步收紧规则也会有帮助,可能包括更严格的压力测试、更高的最低首付和更低的再融资上限。

新西兰最近宣布,将逐步取消对投资者的抵押贷款利息支出减税政策,以帮助限制价格。霍格说,这是一个有趣的想法,加拿大也应该设法遏制投机行为,但他也承认并不是所有问题的答案。“有一件事是肯定的:世上没有灵丹妙药。所有需求方面的选择都有副作用,最多只能在有限的时间内发挥作用,”他表示。

霍格说,应该避免增加土地转让税等这类的转让税,因为这将限制那些为工作而迁移的人的流动性。而对于联邦提出的增加对首次购房者的激励措施的计划,霍格说,如果不增加供应,这个想法应该被搁置,因为它只会火上浇油。库存不足,加上低利率和对空间的渴望,帮助推动了房价的上涨。霍格说,在联邦政府的帮助下,地方政府可以采取一些措施来解决供应短缺的问题。“这包括减轻新房屋批准的监管负担,以加快供应;调整市政分区,以在大城市地区提供更多中等密度的家庭友好型住房(所谓的“中间缺失”);大幅增加加拿大负担得起的住房库存;并取消建造(市场)出租公寓的障碍,或者更好的办法是扩大有利于他们的规模。”

而加拿大央行也的确在关注过热的房市。加拿大央行副行长托妮·格拉维尔(Toni Gravelle)周二就表示,加拿大央行正看到投资者活动的迹象,并担心“错失良机的恐惧”可能也会推动房价上涨。

格拉维尔表示,央行正在仔细研究坊间证据和数据,试图弄清最近的增长在多大程度上是由与疫情相关的需求变化造成的,在多大程度上是由过度繁荣造成的。在一些城市,“我们有关于投资目的和居住目的的数据。”这些都预示着更多的投资活动。”他补充说,有关投资者活动的很多数据都是针对多伦多等城市的。他说:“这些数据是有限的,而且不是全加拿大都有,这就是问题所在。”

格拉维尔还表示,在加拿大央行和联邦政府近几个月的定期谈判中,炙热的楼市占据了首要位置。他说:“毫无疑问,随着冬去春来,我们的讨论更多地集中在住房问题上。”

加拿大央行为房地产市场降温的手段有限。在过去的泡沫中,联邦政府收紧了贷款要求,各省也征收了新税,以平息疯狂的购买。但由于担心破坏疫情的经济复苏,政策制定者迄今不愿干预。

格拉维尔表示,预计央行将在4月政策更新中提供更多有关房屋市场和房屋负债的细节,但大部分分析将在5月进行。他在演讲结束后的问答环节中表示:“我们现在担心的一个问题是人们开始‘害怕错过’……这可能会推动一些期望。”他还表示,比预期更热的房地产市场是促使加拿大央行上调2021年第一季度经济活动预期的因素之一。

加拿大联邦政府将于4月19日提交两年内的首份预算。加拿大央行的下一份利率公告和货币政策报告将于4月21日公布。

校对:尔东琛

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