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越买越贵,越贵越买 温哥华多伦多房屋销售转向 年轻人举步维艰

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 尽管疫情导致加拿大全国各地裁员和收入减少,但在加拿大的几个主要城市,购房者正在增加购房支出。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四(2月25日)说,近几个月来,温哥华、多伦多、渥太华和蒙特利尔的房屋销售已转向更昂贵的住房类型。

联邦住房署(federal housing agency)将这一转变归因于新移民的减少、帮助加拿大人管理成本的政府救济项目,以及与疫情有关的就业问题,这些问题不成比例地将年轻和低收入的加拿大人排除在市场之外

CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth在周四的新闻发布会上说:“高收入家庭继续设法应对疫情,他们保住了工作,工资也在增加,所以高端市场的需求可能反映了这一点。”“另一方面……可能的情况是,人们在市中心出售共管公寓,寻找更偏远的郊区或农村社区的独栋住宅,而这些地方的房价普遍较高。”

CMHC发布了一份报告,分析了疫情期间温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多、渥太华和蒙特利尔的房地产市场。该机构发现,疫情无法与这些市场抗衡,这些市场的价格、销售和住房开工飙升,超出了预期。楼市活动和增长的势头受到政府救济计划、不同的封锁措施和被压抑的住房需求的推动,这表明,许多加拿大人并没有让限制措施的增加或严峻的经济形势阻止他们购买住房。“疫情期间的住房需求也可能受到宽松的货币政策立场的支持,这种政策允许5年期固定抵押贷款利率下降,”“维持低利率的承诺将增强人们对在疫情期间利率将保持在低位的预期,这反过来又可能增强人们对房价也将持续下去的预期。”在疫情开始期间,储蓄率大幅上升,从2019年第四季度的2%升至27.5%。CMHC表示,这也是一个因素。“更高的储蓄可能会为一些家庭提供更多的手段和信心来购买房屋。”

CMHC对这一年的分析显示,封锁和其他限制措施导致2020年第二季度的销售和价格水平急剧下降,但它们已经反弹,到第三季度末已经高于疫情前的水平。近几个月来,CMHC发现房屋销售数量超过了新上市的数量,这给房价带来了上行压力,也让购买更经济适用房的潜在买家望而却步。“尽管政府增加了对这些家庭的补贴,但他们面临的负面就业影响意味着,在疫情期间,他们比其他家庭更不可能购买住房。“新移民的减少会加剧这种影响,进一步降低对廉价住房的需求。”

ab Iorwerth担心,这对寻找入门级或较便宜住房的人意味着什么,取决于这一趋势持续多久。他认为,零售业或其他受到疫情严重冲击的行业可能会有人永久失业,但这些失业的规模及其对住房市场的影响目前还难以确定。他预计,随着病毒被压制,人们将恢复正常的消费习惯,再次频繁光顾餐馆和其他城市娱乐场所,但他说,很难预测房地产市场的低端市场需要多长时间才能反弹。

他说:“我们真的被疫情玩弄于股掌之中。”

校对:夏洛特

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