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加拿大房产市场有望录下最繁荣一年 每天的销售都是在刷新记录

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周二(12月15日),加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示,加拿大11月房屋销售从高位小幅回落,但价格触及纪录高位,因房地产市场继续受益于强劲的需求和较低的借贷成本。

11月全国房屋销售较上月下降1.6%。报告称,月度销量下降反映了约60%的当地市场的交易量减少,尤其是多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华。不过,11月份的销售活动较上年同期增长了32.1%。而房屋基准价格上涨1.2%,至650,100加元,创历史新高。过去12个月,价格累计上涨了11.5%。

(来源:CREA)

即使在夏季的繁荣开始消退之后,加拿大的房地产市场依然坚挺。创纪录的低利率和对更宽敞住房的强劲需求,将房价和销量推至接近历史高点的水平。尽管10月和11月的销量略有下降,但过去一年的销量增幅接近历史最高水平。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在电话中表示:“水平仍然非常强劲。”“如果说有什么不同的话,那就是销售比大多数人预期的要好。”

尽管今年早些时候疫情对市场造成了历史性的挫折,CREA预计2020年全国销量将达到创纪录的54.4万套,较2019年增长11.1%,明年将再次增长7.2%,达到约58.4万套。

11月新房上市数量下降1.6%。全国销售与新挂牌房屋的比例保持不变,为74.8%,而长期平均水平为54.2%。环境比较紧张。CREA称,全国共有2.4个月的库存。这是该指标有记录以来的最低水平。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在声明中表示:“如果我必须对2020年加拿大的房地产情况进行总结,我会说,加拿大的房地产从因新冠肺炎而表现疲软,转变为尽管新冠肺炎仍表现强劲。”“这将是一个完美的结尾,但看起来2020年将是加拿大房屋销售创纪录的一年,尽管供应处于历史低位。”

CREA主席Costa Poulopoulos在声明中称:“许多加拿大房地产市场继续保持历史上的强劲活跃水平,今年很可能每一天都能刷新年度销售纪录。”

BMO经济学家卡维奇表示,住房市场在2021年应该会保持健康,即使销售和新屋开工数量从目前的火热水平回落。他在一篇评论中表示:“主要城市核心以外的市场仍然非常紧张,价格上涨应该会持续到2021年。”“假设疫苗是有效的,那么在2021年晚些时候到2022年,对农村/度假房产的贪婪收购将如何上演仍有待观察。预计这些市场将趋于平稳,甚至部分(但不是几乎全部)回吐最近的价格涨幅,这是合理的。”

CREA也表示:“目前的趋势和对房地产市场基本面的展望表明,到2021年,房地产活动将保持相对健康,所有地区的房价要么继续攀升,要么保持稳定。”

校对:夏洛特

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