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加拿大房价明年怎么还能涨? 温哥华涨幅还翻倍

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周一(12月14日),根据Royal LePage市场调查预测,2021年加拿大住房总价格将同比上涨5.5%,至746.100加元,两层独立住宅及共管公寓的价格中值预计分别上升6.0%及2.25%,至890,100加元及522,700加元。主要原因是2020年下半年的住房需求超过了预期。待售房屋供应未能跟上步伐,推高房价,并将未得到满足的买家需求推至新年。

Royal LePag总裁兼首席执行官Phil Soper说:“我们分析的主要指标显示,在至关重要的2021年春季,房地产市场将更有利于卖方。在全国范围内,许多希望改善住房状况的有希望购房者未能找到他们今年要寻找的房屋,因为待售房屋库存几乎无法满足激增的需求。由于决策者几乎可以保证利率创下历史新低,行业支持性利率将继续存在,因此我们认为新的一年这种失衡不会改善。房价上涨的压力将继续。”

“在2020年,随着家庭在疫情期间将住宅改造成办公室、学校教室、体育馆和餐厅,出现了向大型住宅和单户住宅的明显转变,”Soper说。“我们预计,随着未来几个月生活恢复正常,这种趋势会有所缓和。同样值得注意的是,加拿大今年迎来了新一代首次置业者,这是受较低的融资成本和对市中心公寓需求疲软的鼓舞。城市生活对许多人仍有吸引力。”

单户住宅和主要城市市场以外住宅的价值,预计在未来一年将继续超过城市核心公寓,原因有二:一是在远程工作变得更加普遍的情况下,加拿大人希望拥有更大的住宅;二是广泛的人口趋势,包括婴儿潮一代(出生于1946-1964年)的退休。“疫情爆发前的大趋势正在推高大城市以外二级市场的房价。加拿大公司在疫情的推动下转向在家办公,这只是加速了已经开始的搬迁模式,”Soper说。“在过去十年的中期,大量的婴儿潮人口开始向郊区和休闲风格的社区迁移,而同样人口众多的千禧一代,随着他们开始成家,也开始离开市中心的公寓,寻找空间。”Soper补充说,随着城市中心的房产价格与郊区和远郊市场不断上涨的房价相比变得更具竞争力,市中心以外的高需求趋势将慢慢缓解。

由于许多推迟还款的加拿大人已经开始还款,人们对夏季抵押贷款延期可能带来的违约影响的担忧已明显缓解。CMHC的数据显示,截至2020年9月30日,该组织的整个承保业务账簿中只有5%的贷款是延期支付的;较8月份的约8%有所下降。

“2021年上半年将会是一场经济和社会的拉锯战,在不断进步的医学科学和激增的住房需求之间展开,”Soper总结道。“房地产经纪行业已经制定了协议,允许我们在疫情间安全地出售房产,但在疫情的高传播水平仍是常态的情况下,一些潜在的卖家将保持谨慎,不列出他们的房产,限制了可用的住房供应。”

而在房产最为火热的大温哥华地区,一套住房的总价格预计在2021年将同比增长9.0%,达到126.26万加元。同期,标准两层住宅的价格中值预计将上涨10.0%,至167.17万加元,而共管公寓的价格中值预计将上涨3.5%,至68.43万加元。Soper说:“我有信心,我们明年将继续看到价格上涨。温哥华已被证明是一个相当有弹性的市场,有很高的需求和相当低的库存。“3月份的时候,我们无法想象会出现这样的情况,但尽管有公众健康方面的担忧,消费者信心仍然很高。由于抵押贷款利率非常诱人,而且疫苗有望问世,需求可能会保持强劲。”

但这与上周惠誉发布的报告截然不同,惠誉认为,需求一直是不可持续的,预计房价在2020年上涨7%之后,到2021年将下跌3%至5%。失业率上升和日益严重的负担能力问题导致的需求下降。此外,租金下降、移民大幅减少以及B20抵押贷款负担能力压力测试将进一步对房价构成压力。

校对:夏洛特

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