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加拿大史低级房贷利率即将消失 房产市场的热度能否消退?

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周四(11月19日),人们对辉瑞和Moderna的疫苗消息寄予厚望,认为这将意味着疫情即将结束,但这也可能意味着创纪录的5年低固定利率抵押贷款的日子已经过去。

固定利率抵押贷款的变动是基于加拿大5年期政府债券收益率,该收益率曾因疫情而低迷,但在疫苗将使生活恢复正常的欢欣鼓舞下上升。这并不意味着抵押贷款还款会突然飙升,但这确实意味着等待更好的协议可能是一厢情愿的想法。这也意味着预算紧张的家庭需要在承担新的抵押贷款或锁定贷款之前多加注意。

LowestRates.ca首席执行官贾斯汀·图因(Justin Thouin)表示,这种趋势有可能逆转,但预计将缓慢脱离底部,未来几年利率将保持在低水平,因为在疫情、经济和就业市场方面仍存在很大的不确定性。他认为,债券收益率要回到疫情前的1.5%至1.6%水平,还需要一段时间。“当时加拿大央行(Bank of Canada)的政策利率是1.75%。加拿大央行已经告诉我们,他们甚至在2022年之后才会考虑加息。”图因表示。“如果你看看2016年,5年期的收益率大致相当于我们现在的水平。此后不久,加拿大央行在2017年开始加息,在2018年5年达到略低于2.4%的峰值。当时,固定利率抵押贷款的比例在3%左右。”

加拿大央行目前拥有维持低利率的工具,CIBC资深分析师Avery Shenfeld预计,央行会先使用这些工具,然后在疫苗接种后的世界里最终缩减利率。

“未来几个月,加拿大央行维持隔夜利率不变的承诺,以及旨在在经济需要扶助时避免中期利率过度攀升的公债购买计划,应能令五年期加拿大公债收益率保持稳健。”“它们很可能比10年或30年的收益率更稳定,10年或30年的收益率受全球收益率走向的影响更大。”Shenfeld说,在接种疫苗后的世界里,最终放松购买债券对房地产市场的影响将是抵押贷款利率上升的拖累,但带来的好处是就业市场走强。

加拿大大部分房地产市场都出现了令人难以置信的创纪录行情。价格和销量都超出了预期。上调利率通常会给这样的反弹泼冷水,但蒙特利尔银行高级经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,我们还没有到那一步。“公债收益率最初因近期疫苗消息而上扬,但后来有所回落,因市场认为全球经济需要先度过一个严冬,”波特表示。“例如,加拿大5年期债券收益率较疫苗接种消息公布前的水平温和上升4个基点,至0.44%(涨幅不大)。这本身不会对房地产市场产生影响。”

波特还预计,疫苗研发将通过巩固和维持复苏,最终推高债券收益率。“但即使到2021年底,我们预计也只会比目前水平上升约25-20个基点。”虽然这将略微抑制楼市,但单凭这一点肯定不足以扭转形势。

校对:夏洛特

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