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加拿大房屋销量再破记录 连涨四个月何时是个头?

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周四(10月15日),加拿大房地产协会(CREA)公布,9月加拿大房屋销售较8月攀升0.9%,连续第三个月创下月度新高。经季节因素调整后的实际销售较上年同期增长45.6%。9月份全国实际平均房价达到创纪录的60.4万加元,较2019年9月上涨17.5%。

(房屋销售量,来源:CREA)

CREA主席Costa Poulopoulos在一份声明中表示:“在进入这个非常奇怪的年份的秋季市场时,许多加拿大房地产市场的活跃程度仍处于历史高位。”Poulopoulos说,除了一些地区的房产短缺之外,买家之间也存在“激烈的竞争”。

“这听起来像是打破了纪录,但加拿大的房屋销售和价格在9月份再次创下纪录……就像7月和8月那样,”CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中表示。

安大略较小城市和首都渥太华的房价涨幅最大,多伦多郊区和安大略乡村城镇的房价同比涨幅也非常强劲。这强化了在疫情期间,加拿大人正在逃离城市中心的严格限制,寻求更大的住房空间的观点。“家是我们的工作场所、孩子的学校、体育馆、公园等等。个人空间比以往任何时候都重要。”卡斯卡特写道。

(各省房价变化,来源:CREA/CBC)

CREA表示,平均价格并不是衡量市场的最佳指标,因为它很容易被多伦多和温哥华的高价住宅的销售所扭曲。如果不包括大温哥华和大多伦多地区的销售,全国平均价格将会低12.5万加元,为47.9万美元。但这一数字的增幅甚至超过了整体平均水平,过去一年的增幅超过了20%。

事实上,不仅仅是多伦多和温哥华的郊区房产销售火爆。卡尔加里Royal LePage的房地产经纪人Corinne Lyall说:“我们还发现,我们居住的社区以外的房产需求也在增长,尤其是休闲房产。”本月,该市共有2405套房屋易手。过去一年,这个数字增长了逾30%,仅过去一个月就增长了近10%。

尽管加拿大房地产市场在疫情期间表现强劲,令分析师感到震惊,但许多人警告说,破纪录的速度无法继续下去。BMO Capital Markets首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在一份报告中认为9月份的价格上涨并非偶然,因为2020年前9个月的平均涨幅为11.6%。但他也表示:“我们怀疑,在一些不利因素的影响下,近期的强劲势头能否持续下去。”“根本的经济状况根本无法在一段时间内支撑如此火热的市场。”

道明银行分析师Rishi Sondhi也表示,虽然低利率可以让人们更能负担得起更昂贵的住房,“但现在的问题是,这种势头能否持续。”他认为,当前房市的繁荣在很大程度上是由于春季销售低迷后被压抑的需求。但这基本上已成为过去,因此“房屋销售在未来几季将从不可持续的第三季增长中降温,”Sondhi说。

校对:夏洛特

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