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你不知道的房屋空置税秘笈!切勿错过一年中空屋销售的最佳时机

文/夏洛特 来源: FX168北美

房屋上线销售,根据其当时的居住状态无外乎有三种情况:主人自住、出租、空置。从2018年开始,BC省对无人居住的空置房屋开征空置税,空置税率为物业价值的2%。根据BC省府规定,一年中房屋凡是空置超过6个月的都必须缴纳空置税,某些符合特定豁免条件的情况除外。

但是,市场上有很多房屋都是在空置情况下挂牌销售的。很多房主也喜欢空屋销售,毕竟空屋更容易布置、更能真实地展示房屋的空间和结构、给买家看房也更方便。

由于疫情的巨大影响,房屋的销售速度比正常情况下缓慢,所需时间更长。一套空房上市半年以上都卖不出去不足为奇。

这时,对于想出售一套空置房屋的业主就面临不小的压力:

如果挂牌时间过长而没有卖出去,则面临缴纳空置税的压力。

如果一看房子不太好卖,挂牌四五个月后为了避免空置税,屋主往往会匆忙招租,然后让租客住在里面接着卖房,这时房主又可能面临更多的窘境:

租客不配合买家看房,从而给销售带来巨大的障碍和困扰。

不良租客对房租的毁损,房屋因此而遭受的贬值程度可能比缴纳2%的空置税还要更高;

在当前疫情的特殊情况下,如果租客赖租的话,房主连逐客的权利都被无情地剥夺了。不仅耽误了售房大事,连租金都收不回来。怎一个惨字了得!

不少买家购房的目的是为了自住,看到房屋内有租客居住,为了避免解除租约和赔偿等一些列不必要的麻烦甚至官司纠纷,干脆就直接跳过带租客的房子、改而选择主人自住或其他空置的房子了。

空房的屋主在这样的两难境遇下,何时选择挂牌就变得格外有讲究。

基于房屋空置税的大背景,让我们来探讨一下空房的最佳销售时机。空置税涉及的因素很多,此处我们不展开讨论房主和租客的移民身份或税务居民的身份鉴定问题,仅就房屋本身的居住状况和空房的销售时间展开讨论。

在一个自然年度中,只要6个月之内将房屋出售。卖家主不需要缴纳空置税。前提,挂牌前此房是房主自住的或是出租的。

空房上半年挂牌(例如3月1日挂牌),到年底都没有售出,卖家需要缴纳空置税。因为房屋空置超过了6个月。

空房上半年自住或出租,从下半年开始挂牌(例如7月20日),到年底也没卖出去,卖家不需要缴纳空置税。因为房屋空置没有超过6个月。

继上面情形三,如果上一年7月20日挂牌后一直没有成功售出,次年继续挂牌销售,但在6月20成功售出。房屋的实际空置期虽然长达11个月,但空屋房主(即卖家)既不需要缴纳第一年的空置税,也不需要缴纳第二年的空置税。

由此可见,如果屋主计划在空房状态下进行销售,下半年是最好的挂牌时机,因为这样屋主可以进行跨年度销售并获得近一年的销售时间而不用担心缴纳前后两年的空置税,我个人把这个称为“空置税的免税期”。从容的销售心态,更容易获取一个好于预期的售房结果,尤其是在当下深受疫情冲击的慢节奏市场中。

下面是给读者出两道的小考题,请于7月31日前在文章底部回复您的答案,凡是参与答题并答对的读者,都将收到由“温哥华金融地产”给您寄出的星巴克或者Tim Horton的礼品卡一张(仅限BC省的读者)。

第一题:空屋房主2月1日挂牌,经过9个月的房屋空置以后,终于在10月30日才成功售出,产权在11月1日从卖家变更成新的买家。请问:空屋房主(即卖家)需要缴纳售房当年的空置税吗?

第二题:空屋房主第一年2月1日挂牌售房,直到第二年2月28日才成功卖出,期间整整空置了13个月。买家3月1日拿到房屋钥匙之后一直将房屋空关,也没有出租,直到第三年才搬进去作为自住房居住。请问:买家需要缴纳第二年的空置税吗?

(上两题中,房屋挂牌前都是卖家的自住房,卖家和卖家都是BC省的税务居民。)

关于如何获取更长的空置税免税期,还有更多秘笈。欢迎读者私信联系温哥华金融地产。

姚俊百:1992年毕业于中国外交学院,曾在英国百年红砖利物浦大学从事经济学研究。归国后在世界500强公司及大型投资银行担任高管。2003年移民加拿大后进入金融服务领域,同时持有保险、基金、银行按揭等多个执业牌照。2009年成立金地资讯有限公司,为来自中国大陆数百个移民家庭提供全方位的金融、地产和财税策划服务。做为特约撰稿人及专家顾问组成员, 与新浪海外地产等多个中国知名海外资产配置和投资平台合作。目前在温哥华从事地产和保险业务。联系电话:7788829292

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