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加拿大房市拉开复苏序幕 “领头羊”温哥华竟称“差等生”?

文/editor 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告预测,尽管房地产行业陆续复工,但房屋销售量和价格将有所下降,温哥华的反弹速度可能会“滞后”于其他市场。

高级分析师Braden Batch和Eric Bond在报告中写道,预计房地产行业的复工将从BC省人口最多的城市温哥华开始,且“在不久的将来会显著收缩”。

虽然BC省的疫情有所好转,房地产开发商们被允许复工,但新建房屋将面临着海外移民锐减的挑战。

报告称,疫情之前,房地产开发市场一直在满负荷运转,但其实建筑活动已经开始减少,并预计这种情况将会在今年年底再次出现。

销售持续疲软 温哥华房价复苏缓慢

疫情初期,二手房交易就被“大幅度暂停”,挂牌房源有所下降。CMHC预计该市场还将不断缩窄,但明年可能会逐渐复苏。

房屋销售数据在自2018到2019年开始放缓,尽管在疫情之前有所回升,但目前此趋势可能会延迟恢复。

报告指出,由于居民收入减少,“房屋的平均价格在未来两年内会逐渐下降,然后在2022年末出现回升。”对公寓和独栋房屋的买家影响有所不同,因此“平均价格下跌的路径还存在其他不确定性”。

此外,大多数市场预计房屋销售价格会有所下降。多伦多、蒙特利尔和渥太华的价格可能会出现较快回暖,但温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里可能会缓慢回升。

年轻人主导租房需求 高失业和边境封锁冲击租赁市场

尽管业主们担心疫情对于房市的影响,但失业率上升和长期边境封锁使本就敏感的租赁市场受到了更大的冲击。

上周,BC省财政大臣卡罗尔·詹姆斯(Carole James)表示,受影响最大的是该省最低收入者是青年和女性。数据显示,女性员工失业的几率比男性高了25%,青年失业率也达到29%。

报告指出,购房者通常年龄较大、失业几率小,而年轻人不太可能拥有足够的积蓄买房,所以租赁市场“很大程度上是由这些年轻移民的涌入驱动的”,其中许多是加拿大新移民。

校对:夏洛特

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