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温哥华房租终于下跌 但房地产市场已获复苏信号

文/editor 来源: FX168北美

字数759字,预计阅读需3分钟

FX168财经报社(北美)讯 周一(6月15日)不列颠哥伦比亚房地产协会(BCREA)报告称, 5月住宅销售记录为4518套,高于4月的3284套,但比去年同期下降45.2%。4月至5月,住宅均价下跌略低于9000加元,至72.8万加元,比去年同期上升3.2%。而总销售额则从24亿加元增至33亿加元,比去年同期下降43.5%。

BCREA首席经济学家布兰登(Brendon Ogmundson)说:“5月份出现了令人鼓舞的复苏迹象。尽管交易活动仍远低于正常水平,但成交量和上市数量均较4月份的低点大幅上升。”

该报告认为,5月第一周左右,新上市的房地产活动开始正常化,扭转了活跃上市总量下滑的趋势。不过,活跃上市数量仍较去年同期下降近24%,比春季的正常水平低了1万多套。

关于租房市场,从Craigslist 的租房列表上提取的数据显示,自疫情开始以来,温哥华的租金一直在下降,某些类型的公寓租金降幅高达15%。在2019年5月至2020年5月期间,无家具单卧室的租金中值下降了2%,从1850加元/月降至1800加元/月。两居室的租金下降了7%,2020年5月两居室的租金中值为2600加元,而2019年5月为2800加元。而带家具的两间卧室的租金下降了15%。

而租房网站Rentals最近公布的数据,加拿大其他地区的房租有所下降,但温哥华没有。而另一家网站Padmapper公布的数据显示,温哥华4月份的房租有所下降。

LandlordBC的首席执行官戴维·哈尼克(David Hutniak)说,由于新冠肺炎危机的蔓延,给经济带来了冲击,房屋空置率上升,租金小幅下降。“他们看到了空置率的小幅上升,特别是在特定的建筑和价格较高的单元中。”

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)城市项目主任、城市规划师严安迪(Andy Yan)说,虽然这是高租金的温哥华多年来首次下降房租,但普通居民仍负担不起。安迪估计,一间卧室的租金必须降至1145加元左右,才能让一个年收入5.5万加元的人负担得起—这是温哥华租房者的平均收入。她还表示,房租是否会进一步下跌取决于经济复苏的速度,以及国际学生和电影等行业的外国工人是否会回到这座城市。

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