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2020年4月加拿大房屋销售和挂牌交易创下历史新低

文/尔东琛 来源: FX168

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会(CREA)周五(5月15日)发布的统计数据显示,2020年4月全国房屋销售和新上市房屋同比下降了一半以上。加拿大MLS系统的房屋销量比3月下降了创纪录的56.8%,大多数卖家和买家在新冠疫情期间似乎都离场观望。(图A)

(图A 来源:加拿大房地产协会)

在加拿大最大的市场中,大多伦多地区(GTA)的销售额下降了66.2%,蒙特利尔下降了64.4%,大温地区下降了57.9%,弗雷泽谷下降了54.8%,卡尔加里下降了53.1%,埃德蒙顿下降了46.6%,温尼伯下降了42%,汉密尔顿-伯灵顿下降了59.8%,渥太华下降了51.5%。

实际(未经季节调整)销售活动同比下降57.6%,为1984年以来最低的4月份销售数字,以上最大市场的跌幅集中在55%-70%之间。

CREA主席Costa Poulopoulos表示:“在近代,我们从未受过如此广泛且深远的疫情影响,它限制了每个人的日常生活,迫使我们所有人转向并适应我们的新现实。全国各地的房地产经纪人继续遵守所有的政府指令和建议,以确保他们的客户的安全。我们已经采用了新的技术,允许我们通过线上的虚拟方式展示房产以及完成所有必要的文件。在这个前所未有的时代,房地产经纪人仍然是您在购房时最好的信息和指导来源。”

CREA高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示:“与日常生活的许多其他方面一样,加拿大各地房地产市场的大量买卖活动已经暂停。尽管如此,5月的初步数据表明,无论是销售还是新屋上市,情况可能已经开始有所好转。虚拟线上工具允许相当多的基本业务安全继续,并可能在一段时间内成为主导方式。”

与3月份相比,4月份新上市房屋数量下降了55.7%。与销售活动一样,全国各地都出现了下滑。

由于4月份销售额和新屋上市数量再次下降,新上市房屋销售额与新上市的数量之比小幅回升至62.4%,高于3月份的64%和2月份的65.4%。虽然这个数字略有下降,但总体来看,考虑到当前的经济和社会状况对买卖双方的影响程度,这种衡量市场平衡的方法几乎没有发生明显的变化。

库存月数是衡量销售和库存供应之间平衡的另一个重要指标。它表示以当前销售活动的速度清理当前库存需要多长时间。

截至2020年4月底,全国共有9.2个月的房屋库存,高于此前的4.3个月。话虽如此,重要的是要指出,这一措施的跃升反映了这样一个事实,即在这种情况下,销售预计会立即下降;坊间证据显示,许多在3月中旬之前已在市场上拥有房产的卖家,可能暂时搁置了这些待售房屋,但大幅减少了他们在禁售期间积极试图出售的程度。展望未来,许多此类上市将被简单地允许到期或可能被撤回。因此,我们可能会在未来几个月看到这一市场平衡指标回落。

综合MLS住房价格指数在2020年4月比3月下降了0.6%,这是自去年5月以来的首次下降。虽然价格将面临一定的下行压力,但这一相对较小的变动凸显出,在很大程度上,目前买卖双方的大量活动都处于暂停状态。(图B)

(图B 来源:加拿大房地产协会)

尽管加拿大部分地区的房价仍在上涨,但涨幅确实有所放缓。今年春季,这些地区原本有望成为非常强劲的卖方市场。与3月份相比,4月份大多数市场的价格持平或下降。

MLS住房价格指数提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为月与月销售活动组合的变化严重扭曲了平均价格。

2020年4月实际(不经季节调整)的全国平均房价较上年同期下降1.3%。

全国平均房价受大温地区和大多伦多地区的销售影响很大,这两个地区曾是加拿大最活跃和最昂贵的房地产市场。将这两个市场排除在外,将使全国平均价格降低近10万加元,降至不到39.2万加元。在未来几个月,无论是下跌还是回升,这两个市场的销售波动幅度可能会对全国均价产生巨大影响。

校对:夏洛特

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