FX168北美分站 > 时政 > 正文

崩盘前兆?有关“房地产市场什么时候会崩盘?”的搜索狂飙2450% 房产泡沫即将破裂?

文/夏洛特 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 在过去的一年里,房地产市场一直处于白热化状态,这要归功于在家办公的流行文化。

但消费者越来越担心,房价正在经历一个价格泡沫——而且这个泡沫可能即将破裂。

谷歌上周报道,有关“房地产市场什么时候会崩盘?”的搜索在过去的一个月里上涨了2450%。仅仅一周,有关“为什么市场这么热?”的搜索量就翻了一番。

而且,在同一周内,有关“2021年我应该比要价出价高出多少”的搜索上涨了350%,这是房地产市场可能存在泡沫的最明显迹象。

衡量房价的指标多种多样,但最及时、最受关注的是CoreLogic公司的数据,该公司显示,2月份美国房价同比上涨10.4%。这是自2006年以来最大的年度增幅。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)表示:“与此同时,创纪录的低抵押贷款利率推动了千禧一代和X世代的购房欲望。”

realtor.com的数据显示,目前挂牌待售的房屋数量约为一年前的一半。这引发了竞争,以至于买家更有可能发现自己陷入竞购战。

关于支付过高的谷歌问题令诺萨夫特忧心忡忡。

“我不得不承认,当我听到这句话时,我很担心。这确实让我担心,”他说。“这是一种心态,因为这意味着这是一个拍卖市场。”

据房地产经纪公司Redfin的数据,本月初,42%的房屋售价高于挂牌价,比去年同期高出16个百分点。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“房地产市场的竞争比以往任何时候都要激烈,但有几个指标让我们不禁要问,就需求和价格的增长速度而言,我们是否正在接近峰值。”“卖家的要价可能开始趋平,到目前为止,这似乎是一种典型的季节性模式。”

费尔韦瑟认为,抵押贷款购买申请的下降是一些人退出市场的迹象,因为缺乏可负担的住房出售。

她说,如果这些趋势持续下去,这可能意味着我们“没有处于失控的房价投机或房地产泡沫之中”。

诺萨夫特说,随着抵押贷款利率上升(目前他们正在缓慢上升),购房者在承受能力方面遇到困难,他预计全国房价的年涨幅将降至3%。

“这确实意味着一些市场将不会有任何价格增长,”他说,并补充道,“我确实认为我们可能会看到一些市场修正。”

Black Knight的数据显示,在美国最大的100个住房市场中,近75%的住房价格年增长率达到了10%或更高。价格升值幅度最大的市场可能面临最大风险。

其中许多都在西部,在最近的大迁移中,加州人蜂拥向那里。其中包括爱达荷州博伊西市(Boise City),据Black Knight称,那里的房价同比上涨了26%。华盛顿州斯波坎(+20%)、犹他州奥格登(+20%)和亚利桑那州凤凰城(+18%)紧随其后。

房价上涨最慢的城市是芝加哥、休斯顿、新奥尔良、奥兰多和匹兹堡,涨幅均为个位数。

Black Knight数据分析部门总裁本·格拉博斯克(Ben Graboske)指出,1月和2月挂牌待售房屋数量下降,他写道:“任何希望2021年将大量房屋引入市场、降低价格压力的希望目前似乎都破灭了。”“在利率上升和库存持续短缺的情况下,在未来几个月里,密切关注房价和支付能力指标将非常重要。”

CNBC撰文称,房屋建筑商正在缓慢增加产量,而新的政府刺激计划可能会进一步增加产量。随着经济的开放和更多的美国人接种疫苗,城市重新焕发生机,这将减少郊区竞争的热度。那么,房地产市场会崩溃吗?不太可能。

毫无疑问,楼市会降温,但与十年前的楼市大崩盘不同,现在的抵押贷款承销非常严格,所以大多数房主都能负担得起他们目前所住的房子。

如果某些市场的价格下降,甚至略有下降,也不会导致止赎危机。鉴于对租赁的高需求,市场上的投资者也相当多,这应该会成为房价大幅下跌的支撑。

校对:尔东琛

  • FX168官方APP

    下载FX168财经APP

  • FX168北美微信

    关注FX168北美公众号

分享这篇文章

热门排行

关注我们

©2021 FX168.ca All Rights Reserved. A Division of FX168 Finance Group

关注FX168北美微信公众号:fx168nm