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【行业分析】新冠疫情改变行业格局 房地产投资的新方向——另类地产“数据中心”或迎来蓬勃发展

文/尔东琛 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)周二(3月9日)发布的一份最新报告显示,房地产投资的新方向——另类地产“数据中心”今年或迎来蓬勃发展。世邦魏理仕表示,它们是有吸引力的房地产,因为它们对我们如今的生活方式至关重要,为从网上购物到在家工作的一切活动提供基础设施。数据房地产行业的增长是以电力而非面积来衡量的,而需求正处于繁荣的边缘。

“我们知道,现在已经有500兆瓦的新建筑上线,其中几乎70%是预先租赁的。所以我们相信2021年可能是创纪录的一年,然后我们会加速增长,”世邦魏理仕高级经济顾问斯宾塞·利维(Spencer Levy)说。“很快将会发生的是所谓的边缘计算的崛起,因为自动驾驶汽车和居家工作,它将越来越接近消费者。这是对更多数据中心空间需求的又一个催化剂,”他说。

在弗吉尼亚州的阿什本,距离华盛顿特区市中心大约30分钟的车程,有十几个数据中心一个紧挨着一个,而且更多的数据中心正在建设中。起重机升起,推土机轰鸣。北弗吉尼亚现在是世界上最大的数据中心市场,占美国目前这些中心建设管道的60%以上

“为什么我们看到它从纽约、硅谷等大市场蔓延到较小的市场?因为那里有更廉价的电力”利维说。

将数据中心捆绑在一起是很有价值的。它允许更快的通信,网络效应,云访问和廉价的电力。

他说:“这让我想起20世纪20年代初的纽约,当时所有人都聚集在华尔街附近,因为靠得很近很重要。从数据的角度来看,这正是我们在北维吉尼亚看到的情况。”

去年6月,阿什本开始建设第二个北维吉尼亚中心。去年,它将信贷额度增加到10亿美元以上,为进一步扩张提供资金。

根据一份新闻稿,除了之前的支持者,结盟还增加了新的贷款机构,包括荷兰国际集团(ING Capital)、新韩银行(Shinhan Bank)纽约分行和道明证券(TD Securities)。

结盟首席财务官阿努哈夫·拉吉(Anubhav Raj)表示:“结盟担保信贷安排的增加,反映出他们认识到我们强大的市场地位和不断增长的客户需求。”“有了额外的、有耐心的资本,对齐将能够加速我们的短期和长期增长战略,这将扩展到国内和全球扩张机会。”

有几家数据中心房地产投资信托公司,它们是2020年表现最好的房地产投资信托公司。今年年底,该股上涨了21%。主要名称包括coreite Realty, CyrusOne, Digital Realty, Equinix和QTS Realty Trust。

据世邦魏理仕的数据,虽然今年及以后该行业的增长幅度将进一步加大,但去年对数据中心的需求确实下降了11%,成为租赁行业历史上第二好的一年。这是因为由于新冠大流行,企业冻结了IT预算。

但这种疾病对日常生活的影响,包括迫使数百万人在家工作,引发了对数据的更多需求。主要数据中心的供应增长了5.9%,但很少有人担心市场供应过剩。

随着经济继续重新开放,需求应该会增长。美国人会重返工作岗位,但他们也会更多地在家工作,更多地使用流媒体服务进行娱乐。再加上自动驾驶汽车和5G技术的增长,数据需求将会膨胀。

“我们预计租金将企稳,然后开始上涨,所以我认为短期内租金仍有可能回落,”利维说。“但长期而言,我们预计租金会上涨。”

校对:苏怀瑾

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