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加拿大房市热度不减 地区差异逐渐显现 他们领跑不出所料

文/苏怀瑾 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会(CREA)周二(9月15日)表示,8月房屋销售量高达58,645套,较7月增长6.2%,创下新高,在已有记录的所有月度销售中排名第六,这主要受大多伦多地区(GTA)和不列颠哥伦比亚省(BC)的销售带动。

(全国每月销售数量,来源:CREA)

8月的房屋销售量与去年同比相比增加了33.5%,这已经是连续第四个月强劲上涨,但与前两个月全国各地的销售活动都有所上升不同,8月份只有60%的地区销售实现了增长。大多伦多地区和BC省领涨。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在给客户的一份报告中写道:“8月份的一个变化是,在所有市场近几个月一致反弹之后,一些地区差异开始再次显现。”“(销售)受到多伦多及周边市场、温哥华/维多利亚市场上涨的推动,但卡尔加里(Calgary)和里贾纳(Regina)等其他市场的销售则有所回落…我们怀疑,随着尘埃落定,全国房屋市场的分裂将卷土重来。”

今年8月,全国平均房价也创下新高,超过58.6万加元,同比上涨18.5%。排除大温哥华和大多伦多地区这两个加拿大最活跃、最昂贵的房地产市场,全国平均房价将下降约12.2万加元。CREA表示,它的房价指数是一个更好的价格指标,因为它消除了扭曲。但即便如此,该指数也上涨了9.4%,为2017年以来的最大涨幅。

卡维奇说,火热的市场可能会失去动力。“加拿大楼市的复苏比最顽固的多头想象的还要强劲,决策者似乎愿意让它继续走下去,”他说。“尽管如此,似乎被压抑的需求正接近尾声,我们将看到潜在销量的稳定。这个国家的一些地区可能会一直很热。但其它地区可能很难保持。”

将房价上涨与住房短缺联系在一起,称18.5%的涨幅是“不健康的”。CREA称,目前市场上的房屋只需2.6个月就能售出,因房屋库存降至纪录低点,尤其是在安大略省。“人们正在购买的房屋数量和新挂牌的房屋数量都在显著上升。但这不能掩盖一个事实,即2020年8月是有记录以来可用住房最差的时候。”索帕尔说。

由于疫情的爆发,加拿大的房屋销售在今年春季几乎停滞,但在整个夏季,由于需求被抑制和抵押贷款利率较低,房屋销售出现飙升。CREA主席Costa Poulopoulos说:“房地产经纪人和他们的客户在经历了2020年春季市场的巨大损失后,这个夏天在加拿大的许多房地产市场都创下了纪录。”“今年夏天,许多面临库存短缺的市场都出现了买家之间的激烈竞争,似乎春季市场的确转移到了夏季。”

但CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,到8月底,2020年的房屋销量已经完全赶上了去年同期的水平,这对很多人来说将是一个意外。然而,2019年是一个“很低的标准”。

“2019年上半年真的没什么值得大书特书的,”卡斯卡特说。“跟有效的比较应该是将现在与疫情之前我们对2020年的预期相比。现在2020年已经过去有8个月的时间了,经济活动在9月份出现了放缓的迹象,2020年看起来将是一个总体上相当中等的年份,虽然弱于非疫情时代,但比我们在4月份的时候要好得多。”

Royal LePage首席执行官菲尔·索帕尔(Phil Soper)认为,2020年的销售数据看起来很强劲,部分原因是2019年的市场“异常糟糕”,因为一系列新法律对住房市场造成了约18个月的压力,直到去年8月才结束。现在,2020年又将是不寻常的一年,因为银行开始收取延期支付的抵押贷款,而失业率可能在今年剩余时间里持续低迷。他说:“失业率上升和抵押贷款延期到期的残余影响,应该会对整体需求产生抑制作用,并在今年年底前使市场有所平衡。”“真正的问题是2021年春天会发生什么。”

校对:夏洛特

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