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移民人数锐减 为何房价不跌反涨?

文/editor 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周四(8月20日),加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的一份报告说,由于疫情而导致移民人数减少,有可能是使加拿大经济增长的一个主要来源脱轨,至少暂时如此。

随着今年夏天加拿大经济继续逐步恢复,联邦政府的新数据显示,由于边境限制仍在实施,加拿大第二季度新增3.4万永久居民,较去年同期下降67%。今年第二季度,加拿大新的永久居留权申请减少了80%。该报告还说,短期内移民不太可能复苏,并暗示放缓可能会持续数月。

今年3月,移民部长马尔科?门迪奇诺(Marco Mendicino)表示,2020年的目标是新增34.1万移民,2021年还要有大约35.1万人获得永久居住权。而去年,加拿大新增34.11万名永久居民。但是,在今年头六个月,只有10.3万名永久居民入境。虽然这听起来是个人数众多,但按照这样的速度,加拿大的移民水平将远远低于政府今年早些时候设定的目标。预计到今年年底,最多能实现计划的70%。

大量移民一直是推动加拿大经济增长的关键因素,同时也加强了劳动力市场,支撑了房地产市场。尽管移民数量的急剧减少预计将是暂时的,但因为没有大量移民,加拿大面临着人口下降和劳动力老龄化,这可能对加拿大住房市场,包括房屋租赁和房屋销售部门,产生更大的负面影响。但就目前而言的数据显示,新移民的减少并没有影响房市的火热。强劲的国内需求抵消了移民的疲软。

根据周一加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据,2020年7月的62355宗销售是40多年有记录以来的最高月度销售数字。较去年同期增长30.5%,较6月份增长26%。对此,RateSpy创始人Robert McLister表示,面对移民减少,住房需求依然强劲的一个原因可能是,最近登陆的移民很少会在定居加拿大后立即购买房产。他说:“新移民一旦来到美加拿大,通常至少要花几年时间才能买房,所以今天买房的大多数移民已经在加拿大住了有一定时间。因此,2020年的移民中断可能暂时不会对购买需求产生重大影响。”

尽管在未来一两年,如果移民水平保持在低位,不太可能导致销量下降,但长期低迷可能会在某些方面削弱当地住房市场。如果这种情况持续下去,加拿大移民人数下降可能会加剧该国本已存在问题的供应水平。对开发商来说,30万新居民和15万新居民之间存在明显差异,尤其是在温哥华和大多伦多这样的市场,大多数新移民可能会结束在这些地方生活。如果加拿大人口预计不会增长,任何因移民数量激增而采取行动的开发商都可能会停止开发新的楼房。

最有可能、总体上最具破坏性的前景是,移民减少导致经济活动缺乏。无论是作为雇员、消费者、学生还是企业主,移民都是加拿大经济健康发展的重要贡献者。在这个消费和投资增长急需使经济重回正轨的时期,移民数量长期不振很可能会导致经济的脱轨。

校对:夏洛特

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