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加拿大抵押贷款“压力测试”水平连续第三次下降 想买房可以贷到更多钱了!

文/浚滨 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周四(8月13日)最新数据显示,自疫情开始以来,加拿大抵押贷款“压力测试”水平连续第三次下降,这意味着理论上将允许借款人更容易获得贷款批准。

最近几周,加拿大大型银行的五年期抵押贷款利率小幅下降,足以令加拿大央行正式将其计算的平均利率下降至4.79%,而这点很重要,因为这就是所谓的压力测试所基于的级别。

加拿大抵押贷款压力测试于2017年宣布开始,旨在确保借款人能够在利率突然上升的情况下依然有能力偿还贷款,从而帮助当时过热的房地产市场降温。

在之前压力测试的要求下,即使借款人可以获得例如3%的抵押贷款利率,但也要能够承受大约5%的利率水平,从而不能因为利率突然上升而无法偿还贷款。也就是说,如果借款人未能通过较高的利率测试,则即使他们愿意,银行也不允许向他们发放贷款。

然而在这次的疫情中,压力测试利率水平已经降低了两次,首先是在3月中旬,它从5.19%下降了15点至5.04%,然后在5月又下降了10点至4.94%。

(加拿大5年商业抵押贷款利率,来源:CBC NEWS)

最重要的是,利率比较门户网站Ratehub.ca计算数据显示,这次的降低可能使合格借款人的购买力提高约1.5%。

我们可以看一个例子。在旧的水平上,一个年收入10万加元,首付比例为10%的借款人将经过4.94%的压力测试,并被批准为价值高达523,410加元的房屋贷款。而在新的压力测试水平上,该借款人将被批准贷款的最高额度将提升至531,230加元,增幅为7,820加元。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper在接受采访时称,此举对买家有利,因为这将使“获得贷款的资格变得轻而易举,人们将能够借到更多的钱”。

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