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疫情前房地产市场已经降温!加拿大热门市场贷款拖欠率上涨 银行拍卖房恐大增

文/浚滨 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 根据Vancouver Sun周二(8月11日)报道,虽然加拿大全国的房屋按揭贷款拖欠率逐步下降,但是多伦多和温哥华的按揭违约率却已从2018年的历史低位逐步攀升。

按揭贷款拖欠率(Mortgage delinquencies),指逾期90天未缴纳按揭付款的比率,这是衡量房地产市场健康的重要指标之一。部分地产经纪担心未来银行拍卖房可能因此而大幅增加。

2020年第一季度,加拿大全国的按揭贷款拖欠率呈现下降趋势,但温哥华按揭贷款拖欠率却达到了0.13,同比2019年同期增长8.3%。而2019年这一拖欠率已经从2018年的历史低位上升了10%。而多伦多第一季度的按揭贷款拖欠率同比更是大增10%。

值得注意的是,第一季度的最后两周才是加拿大开始因疫情而采取封锁措施的时间,但我们却发现温哥华和多伦多的拖欠率在此之前就已经出现了明确的上升趋势。

另一方面,按揭贷款拖欠率还能反映出房屋有多快可以变现。通常在市场火爆时,如果业主无力支付贷款,他们可以快速卖出房屋,并在90天内完成交割,那么对按揭贷款拖欠率就不会有影响,这也是之前违约率保持较低水平的一个重要原因。

因此从这里我们可以看出,这或许表明加拿大两个最热门的房地产市场,多伦多和温哥华的火爆情况正在降温。

根据相关地产经纪的反馈,如果这种情况延续的话,2021年我们可能会看到加拿大银行拍卖房的增加。

不过法院处理这类房屋的周期通常很长,从错过还贷到最终在法院拍卖平均需要12至15个月,因此今年第一季度的这些无力还款的房屋可能需要等到明年这个时候才会进入拍卖市场。

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