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大温5月房屋交易量环比急升33.9% 房价依然坚挺 城市屋成疫情下刚需新宠

文/浚滨 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 大温地产局(REBGV)周二(6月2日)发布的5月份房地产市场报告指出,买卖双方已经开始适应疫情下的市场运作方式,虽然交易量同比去年大降43.7%,但环比上月急升33.9%,同时房价保持稳定。

(大温房屋销售量同比,来源:大温地产局)

通常而言,如果交易量下降,房价也会受到影响,但随着买卖双方开始适应新的市场运作方式。大温地区5月的房屋综合基准价为102.84万加元,几乎与4月一致,而且相比去年5月还录得了2.9%的涨幅。过去3个月内,大温地区的房屋综合基准价上涨了1.4%。

详细房价数据显示,大温地区5月份独立屋的基准价为145.67万元,比去年5月上涨2.9%,比4月上涨0.3%,过去3个月增长2.2%;公寓的基准价为68.65万元,比去年5月上涨3%,比4月下跌0.3%,过去3个月上涨0.9%;城市屋也就是联排别墅的基准价为79.27万元,比去年5月上涨1.8%,比4月上涨0.2%,过去3个月上涨1.2%。总的来说,独立屋的价格涨幅相对较大。

交易量方面,5月份大温地区共售出1485套房屋,同比大降43.7%,并低于十年均值的54.4%,但比4月份的交易量上升了33.9%。其中,独立屋售出534套,比去年5月下跌41.5%;公寓售出653套,比去年5月下跌47.6%;城市屋售出298套,比去年5月下跌37.8%。

挂牌方面,5月大温新增房屋挂牌数为3684套,同样比去年5月大降37.1%,但比4月份激增59.3%。表明随着大家适应了这种状态,更多的卖家愿意开始挂牌了。

值得关注的是,大温5月份不分房屋类型的售挂比(成交和挂牌的比例)为15%,总体来说处于平衡市场,但略偏向标志买方市场的12%售挂比。整体来看,各种房屋类型都属于平衡市场的状态,但城市屋的供需略有紧张,售挂比高达18.9%,接近标志卖方市场的20%售挂比。

(各类房屋售挂比,来源:大温地产局)

看来,相比独立屋价格便宜,而相比公寓面积更大,更便于保持社交距离的城市屋开始成为了刚需的新宠。

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