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BC省新式投资:共管公寓楼清盘(Wind Up)

文/浚滨 来源: FX168北美

由于一些公寓楼寿命正在接近尾声,维修费用过高,继续维持不符合经济效益。又因其土地性质发生了的改变,使楼房有很高的再开发价值。这时,业主可以考虑该物业的清盘。

2016年7月之前,BC省共管公寓楼清盘需要所有业主投出100%赞同票才可以进行。而让所有业主意见达到一致的情况可以说上是非常罕见,因此投资者很难购买整栋楼进行再开发。 自2016年7月28日起,BC出台了新的共管物业法(Strata Property Act),使业主可以以80%赞同票终止其共管公司,而不是之前难以实现的100%投票要求。

这项法律的变更降低了清盘门槛,为投资者提供了一个让老化的楼房进行再开发宝贵的机会。

下面我们将简单解析清盘过程:

第1步:接收意向书

通常投资者看到一个公寓楼土地价值大大超过现有单位的总值,并认为有再开发价值时,就会对该业主管理委员会发出楼房清盘意向书。

第2步:举行业主会议

业主管理委员会会在收到意向书后组织业主会议,讨论清盘可能性。

第3步:聘请法律顾问

讨论后如果大多数业主对清盘决议赞同,可以授予业主管理委员会聘请法律顾问的权力,允许他们对清盘和出售该楼进行初步分析调查。

第4步:房地产经纪人

接下来,业主管理委员会通常会邀请房地产经纪人提交房产营销建议书。这保障了楼房在清盘和销售决议通过之前可以获得最好的报价。

第5步:协商最终报价

房产经纪人将与业主管理委员会和法律顾问会面,一起协商所有报价。业主管理委员会和选定的开发商最终会在法律顾问的协助下,达成正式的买卖协议。

第6步:准备授权决议

一旦达成买卖协议,法律顾问将准备决议材料。

第7步:获得法院许可

最终决议获得80%赞同票即可向法院申请许可。

第8步:完成清盘

获得法院许可后,清算人将申请接管令。出售所得资金并派发给业主。

总结:

该法律条文的更改给投资人及开发商提供了新投资思路和机遇。投资者可通过小额投资,购买有开发价值的旧楼房的一个或多个单元,来提高议价,或帮助关联的开发商提高清盘成功几率,最终促使楼房的再开发。我们现有一个位于西温海边的4层楼房可提供清盘机会,再开发可建20层公寓楼。现该楼有1-2个单元正在出售,如果对此投资感兴趣的人可联系我们。

作者:

Paul Tan(谭中伟)

BC省持牌地产经纪

万象房地产创始人

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