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多伦多地区4月房屋成交量和挂牌量均同比大降超六成

文/浚滨 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二(5月6日)发布报告显示,由于疫情的影响,当地房屋成交量和挂牌量都同比大降。

详细数据显示,4月多伦多地区有2,975套房屋成交,比2019年4月减少67%,挂牌量也同比大降64.1%。

Right at Home Realty的总裁兼经纪人John Lusink接受雅虎财经加拿大的采访时表示:“购房者和卖方都在谨慎行事,除非有绝对必要,否则请不要轻易入场。开放日的房屋参观和看房活动几乎停滞不前,导致销售活动大幅放缓。”

不过,TRREB表示,与2019年4月相比,房屋平均售价上涨了0.1%,至821,392加元

Lusink预计,如果与防疫顺利,价格将保持稳定。

他指出:“在大多伦多地区,特别是多伦多市,市场的核心基本面仍然存在,我们预计住房供应受限和需求持续存在将在近期内保持该地区价格的稳定。”

在封锁之前的几个月中,多伦多的房屋价格急剧上涨。

尽管平均房价同比略有上涨,但经季节性因素调整后,较3月份还是下降了11.8%,至789,274加元。

Hilliard MacBeth是一名财务顾问,也是《泡沫破灭:幸存的加拿大房地产崩溃》(2018年第二版)的作者,多年来一直在高呼市场崩溃。他认为市场的下一步将是下行。

他表示:“尽管TRREB可能不同意,但我认为多伦多的房价高峰已经在2017年4月出现。现在,由于我们正处于严重的衰退中,我们将看到价格的加速下跌,因为总是有人需要卖出,但没有人真正的需要购买。”

MacBeth表示,抵押贷款提供商已经允许客户最多延迟6个月的付款,但MacBeth认为,如果经济衰退持续下去,这就不够。

另一方面,房客并没有获得直接救济,这令租房市场承压。TREBB表示,多伦多地区租金已小幅下降。一居室平均租金为2,107加元,比2019年4月下降2.7%。两居室为2,705加元,同比下降4.1%。

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