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【加拿大法案剖析】"不用担心, 这是标准的。"真的吗?

文/惊墨客 来源: FX168北美
FX168财经报社(北美)讯 “不用担心, 这是标准的。”我想这是大多数人常听到的话,特别是在签各种文件和合同的时候。

例如在购房时签的合同,买卖房屋时在律所签的交易文件,签各种租约,签购买汽车和保险的合同等等。即使他们在签文件没被这么告知,大多数人也常如此猜测的。

事实上认为文件是“标准的”,不用担心的想法是可怕的!即使是标准文件,也并不意味着不用担心,有时专业人士也常有这种错误的想法。在下面的案子就是讲地产经纪本身也犯了主观猜测的错误,造成了损失。

Firepower Debt GP Inc. v. TheRedPin, Inc. 的例子里,RedPin地产公司申请破产,因此公司的债权人和地产经纪就经纪所存放在地产公司里的佣金归属问题产生的争执。

在法律上,如果这些佣金被定义为 “信用资金”,那么这些钱就属于地产经纪。如果不是,那这些钱就有权被债权人拿走。现在具体的争执就落到这些佣金到底是不是“信用资金”。

法庭查看了那些经纪和公司签的合同。每个经纪和公司当时都在所谓的标准合同上签了字。细看标准合同上的条款,并没有发现在文件的任何地方写着佣金是信用资金的文字;在法律上也没有说佣金是信用资金。那么在这个案子里法庭所得出的结论就是佣金不是信用资金,债权人就把经纪们辛苦挣来的佣金占有了。

经纪们不想轻易就放弃了,他们接着上诉,可是还是输了。

我们给大家的忠告是: 如果你对要签的文件有疑问,搞明白了再签。标准并不意味着你不能更改,只是说比较常用罢了。


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