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加拿大6月房屋销量飙升 多伦多温哥华竟都不是第一名

文/editor 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 周三(7月15日),加拿大房地产协会(CREA)表示,6月份全国住房销售比五月增长63%,与四月相比增加了150%,恢复到正常水平。尽管新冠肺炎的封锁给通常繁忙的春季市场带来了阻力,之后加拿大房地产市场继续反弹。

CREA资深分析师Shaun Cathcart在一份报告中称:“尽管6月房屋数据大多回到正常水准,但目前显然我们还没有完全恢复正常。”他说:“我想前景更多是谨慎的乐观。市场恢复的速度比许多人想象的要快得多,但今年晚些时候会发生什么仍是个巨大的问号。”

(来源:CERA)

菲沙河谷(Fraser Valley)以99.7%的增幅领跑,其次是大多伦多地区(83.8%)、蒙特利尔(75.1%)和大温哥华地区(60.3%)。MLS住房价格指数(HPI)环比上涨0.5%,同比上涨5.4%。

(来源:CERA)

蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家Douglas Porter在一份报告中表示:“坦率地说,这一关键指标的转变比我们此前预期的要早得多,更不用说看空楼市的人的预期了。”他写道:“房屋销售、价格和开工数实际上已经收复了封锁期间失去的所有失地。不过,有一点可以肯定的是,这种强劲的势头是由于关键的春季销售减少而导致需求被压制,这种势头能否保持还有待观察。”

政府应对疫情采取的紧急措施,如抵押贷款延期和CERB,帮助加拿大在疫情期间维持了生计。但这些计划即将结束,因此长期前景可能会大不相同。

Right at Home房地产公司总裁John Lusink表示:“对于那些失去工作或为了继续支付抵押贷款而预支工资的人来说,CERB等计划的结束可能会对他们现有和未来的房屋买卖计划产生重大影响。从短期来看,直到2020年底,似乎有足够的被抑制的需求来维持主要中心地区的卖方市场。目前的低库存导致卖家可以将他们的房产卖的更贵。”“如果人们无法重返工作岗位,或者政府支持的项目不延续,我们可能会看到对房地产市场的影响,但影响不太可能达到2008-2009年或90年代初的那种程度。”

移民比例也将下降,但Royal LePage的总裁兼首席执行长Phil Soper说,这不会产生很大影响。他表示:“对新加拿大人购房行为的研究让我们相信,疫情引发的移民减少对我们的房地产市场影响不大。我们发现,只有15%的移民在移民加拿大的前三年购买了住房。值得注意的是,在居住了十年之后,新移民拥有住房的比率要高于在本国出生的人。他们拥有住房的愿望很强烈,但是实现这个梦想需要更多的时间。这将对住房产生间接影响,因为这些新移民将推动租赁住房的需求。再加上短期、Airbnb式的租赁服务几近关闭,我们可能会看到房东们出售未充分利用的房产。将有一大群首次购房者,受到历史上低利率的鼓励,来购买这些房屋。”

任何已经进入房产市场,或者计划进入这个市场的人,都可以期待在可预见的未来按揭利率会很低。加拿大央行今天宣布将维持其关键隔夜利率不变。在新闻发布会上,加拿大央行行长Tiff Macklem传达了很明确的信息。他说:“我们向加拿大人传达的信息是,利率目前非常低,而且将持续很长一段时间。我们认识到,加拿大人和加拿大企业正面临着不同寻常的不确定性,所以我们对利率的未来走向异常清楚。如果你有抵押贷款,或者你正在考虑进行一项重大购买,或者你是一家企业,正在考虑进行一项投资,你可以相信,利率将在很长一段时间内保持低位。”

Ratehub.ca联合创始人James Laird说,购房者现在应该获得预审,以知道他们能负担多少价位的房子,并充分利用低利率。他说:“随着房地产市场继续反弹,抵押贷款机构之间的竞争压力正导致固定利率和可变利率持续下降。对于目前正在购买住房的加拿大人来说,他们应该获得预先批准,在120天内锁定当前的利率。任何需要续期抵押贷款或考虑再融资的人都应该货比三家,利用历史上的低利率。”

校对:夏洛特

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